시 주택 관리들은 더 많은 감독을 요구하는 가운데 아파트 공실을 '산만'이라고 부릅니다.
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시 주택 관리들은 더 많은 감독을 요구하는 가운데 아파트 공실을 '산만'이라고 부릅니다.

Sep 01, 2023

2023년 6월 6일, 빈 아파트 검사를 간소화하는 법안에 대한 공청회를 앞두고 세입자들이 폴리 광장에 모였습니다.

샘 라비야/THE CITY

시 주택 관리들은 화요일 청문회에서 시의회 회원들이 집주인이 아파트를 비워 두는 것을 막을 것이라고 말하는 제안된 법안 패키지에 대해 단호하게 반대했지만 공무원들은 단지 부족한 정부 자원을 낭비할 뿐이라고 말했습니다.

시는 작년에 2021년에 거의 90,000채의 임대료 안정화 아파트가 비어 있다고 보고했으며, 최근 임대주 등록에 따르면 이 숫자는 40,000채에 가깝습니다.

Carlina Rivera 시의원(D-맨해튼)이 제출한 법안 중 하나는 시의 주택 보존 및 개발부(HPD)에 거주 아파트 및 공동 건물에 대한 기존 책임 외에도 이웃에게 잠재적인 위험에 대한 불만을 야기하는 빈 아파트를 검사하는 임무를 부여하는 것입니다. 지역.

Lincoln Restler 의원(D-Brooklyn)이 발의한 두 번째 법안은 집주인이 시 재무부에 부동산을 등록하고 건물 내 각 공실 이유를 자세히 설명하도록 요구합니다.

Rivera는 THE CITY에 “이 법안의 중요한 점은 이러한 문제를 직접 보고하도록 대중을 고용한다는 것입니다.”라고 말했습니다. "이 데이터를 수집하면 나쁜 행위자가 누구인지 정확히 찾아낼 수 있습니다."

청문회에 앞서 열린 폴리 광장 집회에서 시의회 후원자들은 세입자 및 옹호자들과 합류하여 무기한 부패 상태에 있는 빈 아파트에 대한 조치를 촉구했습니다.

거의 50년 동안 맨해튼 이스트 12번가 325번지에 세입자로 거주한 엘리자베스 하크는 "임차인들이 창문을 열자 인근 빈 아파트에서 썩어가는 음식 냄새가 공기에 스며들었다"고 말했습니다. Haak은 작업자들이 그녀 근처에 있는 7개의 빈 아파트에서 단열재를 벗겨내고 파손된 상태로 방치했을 때 복도를 가득 채웠던 "검은 먼지"를 회상했습니다.

아파트 창고종식연합(Coalition to End Apartment Warehousing)의 세입자 리더인 수 수스만(Sue Susman)은 "집주인은 이 아파트를 철거하고 아직 그곳에 살고 있는 다른 세입자에게 해를 끼치는 일을 피할 수 없습니다"라고 말했습니다.

그러나 시청 의회 회의장에서 주택 및 건물 위원회 위원들은 아파트 "창고 보관" 문제가 실제로 얼마나 심각한지 HPD 대표들과 논쟁을 벌였습니다. 시 공무원들은 이 법안이 득보다 해를 끼칠 수 있다고 주장했습니다.

주택 정책 부국장인 Lucy Joffe는 이 법안이 "HPD의 집행에서 중요한 자원을 전환하게 될 것"이라고 증언했습니다.

동시에 Joffe는 부서 자체 통계에 의존한 THE CITY의 보고에 고개를 끄덕이며 시의회가 다섯 자리 공석 수치를 무시할 것을 촉구했습니다.

Joffe는 위원회에 "이것은 지난 몇 달 동안 언론에서 약간의 방해가 되었습니다"라고 말했습니다. 그녀는 HPD가 의뢰한 인구 조사 주택 및 공실 조사에서 보다 관련성이 높은 수치가 상대적으로 소수의 저렴한 가격의 공실 주택에 관한 것이라고 증언했습니다.

Joffe는 2,500개의 빈 임대료 안정화 아파트만이 시장에서 배제된 매우 저렴한 주택의 모든 기준에 맞는 것으로 추정했습니다. 이 아파트는 임대할 수 없는 것으로 간주되고, 법적 임대료가 $1,000 미만이며, 수리가 필요하고 비어 있는 아파트입니다. 1년 넘게.

HPD의 대변인 Ilana Maier는 "창고 개념은 아파트를 시장에 내놓지 않으려는 소유자의 의도를 반영합니다. 이러한 의도는 주택 및 공실 조사로 측정할 수 있는 것이 아닙니다."라고 말했습니다. "측정할 수 있는 것과 우리가 할 수 있는 것 아시다시피 임대할 수 있는 유닛이 거의 없고 비어 있다는 것입니다."

Joffe의 추정에서는 해당 기준에 모두 부합하지 않는 다른 모든 빈 임대료 안정화 아파트를 제외하고, 빈 임대료 안정화 주택의 총 추정치는 여전히 수만 개에 달합니다.

THE CITY는 뉴욕주에서 얻은 데이터를 사용하여 2021년에 공실인 임대료 안정화 주택의 법적 임대료가 규제 대상 주택의 중간값보다 훨씬 높은 경향이 있다고 보고했습니다.