Harwich의 저렴한 주택에 매우 작은 에너지 발자국 계획

HARWICH — 마을 최대의 저렴한 주택 공급업체는 Harwich가 주택 재고의 최소 10%를 저렴한 가격으로 확보할 수 있도록 돕고 싶어합니다.

Pine Oaks Village Homes는 Pine Oaks Village IV를 건설할 계획으로 Queen Anne Road에서 총 19에이커가 넘는 부지를 구입하고 있습니다. 이 단지는 1베드룸, 2베드룸, 3베드룸 타운하우스와 아파트로 구성된 혼합 소득 커뮤니티가 될 것입니다. 비영리 단체는 Harwich에 48년 동안 주택을 건설했으며, 이전 세 마을이 마을 저렴한 주택 재고의 49%를 차지했습니다.

주 기준에 따르면 이 타운에는 2020년 12월 현재 333개의 저렴한 주택이 있습니다.

Pine Oaks의 이전 개발은 노인을 위한 것이었지만 새 주택은 모든 연령층에게 개방될 것입니다.

비영리 단체의 지도자들은 목요일 Harwich에 모였습니다.

Pine Oaks Village Homes의 이사이자 대변인인 Robert Doane은 "많은 가족들이 이 부동산을 활용할 수 있을 것"이라고 말했습니다.

최근 Select Board 회의에서 Pine Oaks 대표자들은 이 프로젝트가 Chapter 40B에 따라 제안되고 승인될 것이라고 말했습니다.

40B장은 주택의 최소 20-25%가 장기적인 경제성 제한을 받는 경우 지역 구역 항소 위원회가 유연한 규칙에 따라 저렴한 주택 개발을 승인할 수 있도록 하는 주 법령입니다. 이 법령은 매사추세츠의 저렴한 주택 재고를 늘리기 위한 것입니다.

Harwich 프로젝트는 3개 부분으로 나누어 진행되며 각 부분은 88개 유닛으로 구성되어 총 264개 유닛이 됩니다. 각 단계는 2베드룸 및 3베드룸 아파트로 구성된 8개 유닛을 포함하는 2열의 타운하우스가 될 것입니다. 또한 1베드룸과 2베드룸을 갖춘 2개의 롯지 건물도 있을 예정입니다.

파인오크스는 패시브하우스 인증도 목표로 삼는다.

"우리의 에너지 발자국은 매우 작을 것입니다. 가능한 한 환경 친화적일 것입니다."라고 Doane은 말했습니다. "우리는 태양광 패널을 사용하고 탄소 기반 연료를 전혀 사용하지 않고 촬영할 계획입니다. 우리 목표는 모두 전기로 이루어질 것입니다."

주요 자금은 주 주택 및 지역사회 개발부에서 나올 것입니다.

직원들은 주 주택 기관으로부터 프로젝트 적격성 편지를 확보하기 위해 준비하고 있습니다.

Cape Cod의 40B장에 대해 알아보세요: 주의 Chapter 40B 법은 저렴한 주택 성장을 촉진하기 위해 고안되었습니다. 케이프 코드에서는 그렇지 않았습니다

"그들은 귀하의 프로젝트 규모, 특히 재정 상황을 살펴보고 '예, 이것이 타당하며 향후 자금 조달에 적합할 것입니다'라고 결정합니다"라고 Doane은 말했습니다.

서한이 승인되면 Pine Oaks는 밀도와 관련된 추가 승인이 필요할 수 있으므로 도시 구역 항소 위원회에 제출할 수 있습니다.

목표는 유닛을 토지 중앙에 배치한 다음 그 주변의 모든 가장자리를 열린 공간, 산책로 및 숲이 우거진 지역을 위해 남겨두고 개발을 이웃으로부터 격리시키는 것입니다.

"따라서 작은 영역의 밀도에 대한 변화가 필요합니다"라고 Doane은 말했습니다. 높이 변화도 필요할 수 있습니다.

조직은 8명의 소유자에게 분할된 토지를 확보하기 위해 1년 넘게 일했습니다. 거래는 합의 중이지만 비용은 약 250만 달러가 될 것이라고 Doane은 말했습니다.

40B장에 따른 주 요건은 지방자치단체가 저렴한 주택으로 분류된 주택의 최소 10%를 보유하도록 요구합니다. 커뮤니티가 임계값에 도달하면 "안전한 항구"가 되며 더 이상 법의 적용을 받지 않습니다.

해당 규칙에 따르면 Harwich 타운에는 612유닛이 있어야 하지만 현재는 333유닛, 즉 5.4%에 불과합니다. 새 프로젝트가 완료되면 마을의 인벤토리에 264개의 유닛이 추가됩니다.

Zane Razzaq은 주택과 부동산에 관해 글을 씁니다. [email protected]으로 연락하세요. Twitter @zanerazz에서 그녀를 팔로우하세요.

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